柳叶湖旅游度假区明德小学公租房运营管理方案

为规范我区公租房的管理，优化资源配置，保障教职工及社会群体的住房需求，根据国家及地方公租房管理相关规定，结合本区实际，制定本方案。

一、房源基本情况

1、项目位置：常德柳叶湖旅游度假区白鹤镇明德小学公租房

2、房源数量：总建筑面积805平方米，共20套，户型为40㎡/户。

3、产权归属：由区住建局与区教育局共同出资建设，产权归常德柳叶湖旅游度假区白鹤镇中学。

二、管理原则

1、优先保障教职工：优先满足本区中小学、幼儿园及教育机构在职教职工的租住需求。

2、社会补充租赁：教职工优先配租后，剩余房源向社会符合条件的群体开放。

3、动态管理：实行“申请审核、公开分配、定期复核、有序退出”机制。

三、申请条件

（一）教职工申请人

1、在本区教育系统工作的教职工（含编外教师和见习教师、实习教师、食堂工友、保安员等学校工作人员）；

2、未享受其他政策性住房保障；

3、无违规转租、欠租等不良记录。

（二）社会申请人

1、本区的低收入、中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工，稳定就业的住房困难外来务工人员和引进人才等；

2、在本区无自有住房；

3、未享受其他住房保障政策。

四、租赁流程

申请：符合条件的教职工和社会公众可先向明德小学提交申请。

审核：区教育局、区住建局和区民政局对申请者资料进行审核，确认其资格。

公示：审核通过的申请者名单将在学校及社区进行公示，接受社会监督。

分配：根据房源情况，优先满足教职工需求，余下房源对外出租。

签约：公示无异议后，申请者与管理办公室签订租赁合同。（社会申请人还需与学校签订入住协议。）

入住：签订合同后，申请者可办理入住手续。

五、租金标准及管理

1、租金定价：按每平方1元/月收取，教职工租金优惠50%；

2、费用缴纳：承租人按月缴纳租金及物业费，逾期15日未缴的启动清退程序；

3、资金管理：租金收入纳入财政专户，用于公租房维护及管理支出。

六、日常管理

1、使用监管：禁止转租、转借、长期空置或改变房屋结构和用途，违者取消资格并追责；

2、巡查机制：区住建局每季度入户核查实际居住情况；

3、退出机制：半年起租，到期前1个月可申请续租（需重新审核资格），不符合条件者限期搬离；

4、维护责任：房屋日常维修由明德小学负责，人为损坏由承租人承担费用。

七、监督与处罚

1、设立投诉举报渠道，接受社会监督；

2、对弄虚作假、违规使用房源的行为，取消资格并纳入信用黑名单，5年内不得申请保障性住房。

八、附则

本方案自发布之日起施行，由区住建局、区教育局负责解释。

常德柳叶湖旅游度假区住房和城乡建设局

2025年7月29日