柳叶湖国际会展小镇项目是湖南省常德市北部新城城市功能完善的支撑性项目，也是湖南省常德市柳叶湖旅游度假区“会展＋旅游”产业发展的重大战略性项目。为加快推进项目落地，现面向全社会招引合作方，具体事宜公告如下：

一、项目名称

柳叶湖国际会展小镇

二、项目概况

（一）选址。该项目位于柳叶湖旅游度假区年寿路以东、万寿路以南、环湖路以西、月亮大道以北区域，总用地面积约1185亩（不含中小学校建设用地）。包括会展区和小镇区两部分，其中：

1.柳叶湖国际会展中心（以下简称“会展中心”）位于沾天湖西岸，用地面积约355亩。

2.会展中心配套功能区（以下简称“小镇区”）位于沾天湖片区南侧，万寿路、年寿路、月亮大道和泉水路围合区域，用地面积约830亩。

3.根据中小学校总体布局规划，在会展小镇红线外选址配建中小学校，具体以常德市自然资源和规划局选址确定。

（二）建设内容。根据柳叶湖旅游度假区文旅会展产业发展定位、生态环保要求，项目建设内容应包括国际会展中心及会展区配套工程；小镇区及会展功能商务区，以及配建学校等。

（三）主要经济技术指标

1.会展区主体工程为“柳叶湖国际会展中心”。会展中心总建筑面积约117970.00平方米，其中会议中心建筑面积约34000平方米；展厅建筑面积约62000平方米；地下室及设备用房建筑面积约21000平方米；单跨最大约140米。最终以常德市自然资源和规划局审定的设计方案为准。总投资概算约128700万元。

2.小镇区为会展功能配套区，进行商住综合开发。主要经济技术指标为：综合容积率≤2.0；商服用地面积不低于小镇区总用地的10%。

三、招商内容

1.会展中心。采取DBO方式，投资人为常德柳叶湖旅游度假区管委会，区财政限额出资；合作方负责项目的设计、建设和运营。合作方在总投资概算内限额设计，投资总额包干，超额自负。项目委托运营期限为20年，运营期内投资方不再给予合作方运营补助。

2.小镇区。由合作方按照规划要求自行开发，其商业业态主要满足会展服务功能。

四、合作方资质要求

合作方或其组建的联合体成员应满足以下资质要求：

（一）设计资质条件：

1.具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。湖南省外企业须按照湘建建〔2015〕190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有入湘施工登记证（处于有效期内）；

2.建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质，或综合甲级设计资质；

3.建设行政主管部门颁发的工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质或勘察综合资质；

4.拟承担本项目设计负责人应具备国家一级注册建筑师执业资格；

（二）施工总承包资质条件：

1.具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。湖南省外企业须按照湘建建〔2015〕190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有入湘施工登记证（处于有效期内）；

2.建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，且安全生产许可证处于有效期；

3.拟任本项目负责人（即项目经理）应具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，具备有效的项目负责人安全生产考核合格证书（或提供电子版证书加盖投标单位公章，并可通过www.hunanjs.gov.cn网站验证）且没有在建项目；

（三）运营资格要求：

1.须具有独立法人资格，经营范围包含会议及展览服务；

会展中心DBO建设模式要求负责运营的联合体成员，应与负责建设的单位或牵头单位具备关联关系的利益共同体。

2.行业业绩要求：须为国际展览业协会（UFI）成员；须拥有国际大会及会议协会（ICCA）证书、国际展览和项目协会（IAEE）证书；自有展览馆面积在80000㎡及以上，展览面积连续三年居同类型展馆全国前三位；拟派驻会展中心项目负责人须具有注册会展经理（CEM）证书。

3.运营单位须为登记注册十年以上且与合作方或联合体牵头单位为同一实际控制人控制的关联企业。

五、产业控制性要求

（一）会展中心建设要求。为确保会展产业控制性要求实现，合作方须按以下要求实施项目设计、开发建设：

1.如竞得首批项目用地，须在3个月内拿出项目整体设计方案、会展区整体的初步规划设计方案及运营方案，经相关程序审查后报常德市城市规划管理委员会审定。

2.建设周期为2年半。自净地交付且施工图纸经常德市人民政府审定并取得施工许可证之日起计算。

3.会展区建设根据双方审定的设计方案确定投资总概算约12.87亿元（含项目勘察、设计、报建报批、主体工程建设、室内外装修、设施设备安装，室外广场园林景观、区间道路、管网等配套工程等），合作方完成会展中心建设后由常德柳叶湖旅游度假区管委会组织验收和财政决算评审。如建设成本低于总投资概算，则按实际建设成本予以结算；如建设成本超出总投资概算，则按12.87亿元予以结算，超出部分由合作方承担。

（二）会展中心运营要求。合作方需负责工程竣工验收交付使用后二十年的运营管理及设施设备维护。为保证运营效果，须按照以下要求实施项目运营：

1.会展场次要求：第一年举办各类展览、赛事、活动及会议等不少于23场，其中具全国性影响力不少于6场；第二年举办各类展览、赛事、活动及会议等不少于32场，其中具全国性影响力不少于10场；至第三年起，举办各类展览、赛事、活动及会议等不少于40场，其中具全国性影响力不少于14场。

2.在会展中心正式运营后前5年，运营企业在每一个考核年度（12个月）设立1500万元（可采取银行保函方式）的会展中心运营绩效保证金，专项用于会展中心运营绩效考核。会展中心正式运营满5年后，自第六年起不再设立会展中心运营绩效保证金。

3.制定运营绩效考核细则，对运营企业运营绩效予以考核、实施奖惩：运营企业超额完成年度展会任务的，由业主单位给予奖励，全国性会展每场奖励10万元、区域性会展每场奖励5万元；运营企业未完成年度展会任务的，全国性会展每场扣罚保证金50万元，区域性会展每场扣罚保证金30万元。

（三）小镇区建设要求

1.如竞得首批项目用地，须在3个月内拿出小镇区整体设计方案，经相关程序审查后报常德市城市规划管理委员会审定。

2.商服用地产业业态应与会展中心运营要求相适应。

（四）学校建设要求

与住宅项目同步规划、设计和建设，建成后无偿移交柳叶湖教育行政主管部门办学,具体以合作方与常德柳叶湖旅游度假区管理委员会签订的建设、移交等相关协议为准。

六、其他要求

（一）为确保项目开发建设的整体性和品质、进度、产业业态、会展中心运营效果达到产业控制性要求，同时为确保相关招投标工作公开公正公平，柳叶湖旅游度假区与所有有意向且符合资质条件的企业签署战略投资协议，但须由同一企业或与其具备关联关系的利益共同体进行整体项目开发和运营。

（二）项目整体设计方案及运营方案应一并报常德市城市规划管理委员会审定。一经审定，不得擅自变更；确需变更的，须经柳叶湖旅游度假区同意后按程序报批。

（三）在本项目建设过程中产生的各类税收，应在本项目注册地按规定缴纳。

（四）合作方自取得土地使用权之日起，非不可抗拒原因，未按约定建设时序和时限完成建设进度的，由合作方承担相应的违约责任。

（五）合作方开发建设期间因自身原因停止小镇区建设投入超过2年的，柳叶湖旅游度假区有权拆除未完工的工程且不予任何补偿，原价收回相应土地，所造成的损失和所需的相关费用由投资方承担。如土地构成闲置的，按相关法律法规和部门规章处理。

（六）合作方不按常德市城市规划管理委员会审定并批准的规划方案进行施工建设，或将项目进行整体或分项目转让，柳叶湖旅游度假区有权依法收回土地使用权，处置未建成建筑物，投资方依法承担相应违约责任。

七、报名时间及地点

凡符合招商条件的合作方，请于2020年7月14日前持相关证件和证明材料到柳叶湖旅游度假区招商促进事务中心面谈。

八、申请文件的递交

（一）合作方申请文件递交的截止时间为2020年7月15日17:30，地点为柳叶湖旅游度假区招商促进事务中心。

（二）逾期递交或者递交不符合规定的投资申请文件，招商人不予接受。

九、其他事项

（一）本招商公告未尽事宜由双方另行协商确定。

（二）常德柳叶湖旅游度假区管委会享有对本招商公告的最终解释权。

十、联系方式

招商单位：柳叶湖旅游度假区招商促进事务中心

地    址：柳叶湖旅游度假区行政中心

联 系 人：宋正亚（0736-7129572  13875123230）